Você sabe o que pode valorizar ou desvalorizar um imóvel? - Artigo de Carla Menkle

1 de Junho de 2016

Ao pensar em adquirir um imóvel são vários os fatores que devem ser analisados para que o empreendimento não seja desvalorizado. Dentre eles existem àqueles que podemos intervir e outros que infelizmente não dependem de nós, como por exemplo: a aquisição de uma residência com possibilidade de alagamento e consequentemente destruição dos móveis de dentro da casa ou nos dias de chuva, o impedimento de chegar ao imóvel, ou ainda o imóvel estar em desacordo com os vizinhos, pois ele está localizado em uma região de baixa renda. Tem ainda a possibilidade de um excelente imóvel estar situado distante do comércio, do ponto de ônibus, de escolas ou o acesso ao imóvel é dificultoso visto que ele fica localizado em um morro muito alto, a estrada é esburacada.

 

Baseado nisso devemos calmamente analisar o imóvel, listando os seus pontos positivos e negativos. Abaixo listo alguns pontos que devem ser considerados:

 

- Analise o padrão construtivo do imóvel na sua localização. Não deve haver desarmonia entre a região e o imóvel em questão;

 

- Verifique se o imóvel fica distante de comércio, de ponto de ônibus, de escolas, de posto de saúde. Dê preferência a imóveis situados próximos a estes locais;

 

- Procure investir em imóvel que fique em rua de calçamento pronto;

 

- Observe o estado de conservação do imóvel. Lembre-se que caso ele esteja precário, isto desvalorizará o bem;

 

- O fato de ele estar próximo a boates ou possuir uma vizinhança barulhenta também poderá ser um ponto negativo caso os moradores apreciem tranquilidade;

 

- O imóvel está sujeito a sofrer inundações? Lembre-se de verificar com os vizinhos. Caso houver dúvidas visite o imóvel durante uma chuva;

 

- Como é a luminosidade do imóvel? Ele recebe sol da manhã ou da tarde? Apesar da preferência pelo sol da manhã em algumas regiões o sol da tarde é muito bem vindo pois a região é muito úmida;

 

- E como é o acesso ao imóvel? A rua é muito íngreme? Ele é de fácil acesso?

 

- E a infraestrutura da região? Possui rede de esgoto, rede de água?

 

- E com relação a garagem - O imóvel possui? Como é o acesso a ela? Ela depende do vizinho para ser liberada?

 

- Para os imóveis coletivos, como condomínios e prédios – qual é o valor do condomínio? Este valor é muito elevado? Ele é coerente com o padrão do imóvel? O imóvel possui elevador? Piscina? Salão de festas? Lembre-se que imóveis sem elevador dificultam o acesso de mulheres grávidas, pessoas idosas e também o transporte de mudança e compras;

 

É importante lembrar que além destes, outros fatores deverão ser considerados buscando uma aquisição bem sucedida.  Além do que, é imprescindível que o profissional envolvido nesta transação, o corretor de imóveis, esteja cadastrado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) visto que hoje este profissional já possui uma responsabilidade civil diante dos seus atos conforme o novo código civil.

 

 

Escrito por: Carla Merkle

É perita avaliadora de imóveis, proprietária da Carla Merkle – Avaliação de Imóveis e Venda Personalizada.

Graduada em administração, com MBA pela FGV em Gestão Empresarial, técnico em transações imobiliárias, pós graduada em engenharia civil com ênfase em tecnologia da construção e cursando mestrado em Engenharia da Produção.

Este e outros artigos podem ser encontrados no livro "Coletânea de Artigos do Mercado Imobiliário - 2011 a 2015", disponível para venda AQUI.

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