Santa Catarina tem se consolidado como um dos estados mais procurados para morar no Brasil. Entre 2017 e 2022, o Estado recebeu mais de meio milhão de pessoas, segundo dados do IBGE, registrando o maior saldo migratório do país. Esse crescimento populacional impacta diretamente o mercado imobiliário, oferecendo oportunidades e desafios para os corretores de imóveis.

Dentro desse cenário, Balneário Camboriú se destaca. Com densidade demográfica de 3.077,70 habitantes por km², a cidade lidera o ranking estadual, muito acima da média de SC (79,50 hab/km²) e do Brasil (23,86 hab/km²). Dos 139.155 moradores, 57,22% vivem em apartamentos — o segundo maior índice do país — refletindo o intenso processo de verticalização e o apelo da cidade para quem busca praticidade e localização privilegiada.

O movimento turístico também intensifica o adensamento, especialmente no verão, quando veranistas ocupam imóveis de uso ocasional, aumentando a demanda por locações e serviços relacionados. Para os profissionais do setor imobiliário, compreender esses fluxos é essencial para planejar estratégias de venda, locação e valorização de imóveis.

Por outro lado, cidades do interior e da Serra catarinense, como Capão Alto, apresentam realidade oposta. Com apenas 1,97 habitante por km², o município possui grande extensão territorial e economia baseada na agricultura, pecuária e reflorestamento. Essa diferença evidencia que Santa Catarina oferece oportunidades variadas, tanto em áreas urbanas verticalizadas quanto em regiões rurais com grande potencial de desenvolvimento.

O que é densidade demográfica

A densidade demográfica é o indicador que mede o número de habitantes por km² de uma região, permitindo avaliar o grau de ocupação do território. Para os corretores, esse dado ajuda a entender o perfil populacional de cada cidade, seu potencial de crescimento e as melhores estratégias para intermediação imobiliária.

Cidades mais adensadas em SC:

• Balneário Camboriú: 3.077,7 hab/km²
   
• São José: 1.796,02 hab/km²
   
• Itapema: 1.304,59 hab/km²
   
• Criciúma: 913,26 hab/km²
   
• Itajaí: 913 hab/km²
   

Cidades menos adensadas em SC:

• Capão Alto: 1,97 hab/km²
   
• Painel: 3 hab/km²
   
• Bom Jardim da Serra: 4,29 hab/km²
   
• Água Doce: 4,93 hab/km²
   
• Calmon: 5,41 hab/km²
   

Conhecer o perfil demográfico e o movimento populacional de cada município é fundamental para identificar oportunidades, planejar investimentos e oferecer soluções alinhadas à realidade de cada região.