Seguindo com o projeto “Lives para o Mercado” a Diretora-adjunta para Incorporações, Loteamentos e Condomínios do CRECI/SC, Grasiela Gaspar, recebeu no perfil do Instagram do CRECI/SC nesta última terça-feira, 10, Olivar Vitale, professor, advogado e presidente do Instituto Brasileiro de Direito Imobiliário (IBRADIM) para falar sobre Supercondomínio e suas implicações.
Olivar iniciou a Live explicando sobre a nomenclatura supercondomínio, que veio de Portugal e significa um condomínio edilício, ou seja um condomínio de unidades autônomas, mas necessariamente de uso misto, de uso residencial e uso comercial, além de outros diversos produtos. Ele citou como exemplo os apartamentos residenciais, conjuntos comerciais, lojas térreas, shopping centers, supermercados, laboratórios, onde após a entrega, os proprietários dos diferentes empreendimentos convivem em harmonia apesar dos diversos interesses. “Na verdade todo supercondomínio é um condomínio misto mas nem todo condomínio misto é um supercondomínio necessariamente. No Brasil o uso é dividido em residencial e não residencial com seus sub- usos.”, explicou.
Para o professor, o supercondomínio é o que há de mais complexo, interessante e profundo no que diz respeito à incorporação imobiliária e de condomínio, já que o desafio é reunir num único condomínio diversos interesses.
Aprovação no município
Na live foi mencionado a respeito da aprovação da obra, que é única. O município recebe um único projeto construtivo para aprovar e que já contenham os diversos produtos. A prefeitura aprova de uma só vez, com um único alvará. É também a prefeitura que costuma orientar qual vai será a sequência de construção dos produtos do supercondomínio. “Neste tipo de projeto, primeiro lança-se o produto para testar o mercado a um preço baixo, fazendo uma avaliação de valor e, em seguida, os próximos produtos, que por sua vez acabam atraindo novos interessados. Isso traz mais segurança para quem está investindo no supercondomínio” disse.
Durante a live foram abordadas outras questões importantes que o corretor de imóveis deve se atentar como: entender as principais dúvidas das pessoas que pretendem adquirir um empreendimento em um supercondomínio, conhecer seus diversos usos e faseamentos da obra, custeios, diferenças de rateio, desistências entre outras.
Assista a Live que está disponível em nosso IGTV no Instagram oficial do @CRECISC
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