Santa Catarina deve registrar o maior crescimento absoluto de população entre todos os estados brasileiros até 2070, segundo projeções divulgadas pelo IBGE com base no Censo Demográfico de 2022. A estimativa é que o estado passe dos atuais 8,2 milhões de habitantes para 10,4 milhões nas próximas quatro décadas, o que representa um acréscimo de 2,3 milhões de moradores — um aumento de 27,6%.

Essa tendência projeta Santa Catarina como um dos mercados mais promissores do país para o setor imobiliário. O estado deve saltar da décima para a sexta posição entre os mais populosos do Brasil e assumir a segunda colocação na Região Sul, superando o Rio Grande do Sul, que deve perder 19% de sua população até 2070.

A força da migração e a valorização do território

O aumento populacional em Santa Catarina está diretamente relacionado ao seu elevado saldo migratório. Entre 2017 e 2022, o estado recebeu cerca de 580,5 mil pessoas vindas de outros estados, enquanto 149 mil deixaram o território no mesmo período. O saldo positivo de 354 mil migrantes é o maior do Brasil, consolidando o estado como destino preferencial de famílias em busca de qualidade de vida, segurança e oportunidades econômicas.

Entre os principais emissores de migrantes estão Rio Grande do Sul (134,8 mil), Paraná (96,1 mil) e São Paulo (62,4 mil) — regiões com forte poder de consumo, que tendem a gerar uma demanda qualificada por moradia e investimentos imobiliários de médio e alto padrão.

Oportunidades para o corretor de imóveis

Diante desse cenário, os profissionais da intermediação imobiliária devem ficar atentos às transformações que o crescimento populacional pode trazer: expansão urbana, valorização territorial, novas frentes de desenvolvimento habitacional e maior complexidade nas necessidades habitacionais da população.

Com base nas projeções, Santa Catarina será uma exceção à tendência nacional de redução populacional prevista para os próximos anos — enquanto o Brasil deve começar a perder habitantes a partir de 2042, no estado isso só deve ocorrer em 2064.

Isso significa que o mercado imobiliário catarinense tende a manter-se aquecido por mais tempo, exigindo dos corretores de imóveis visão estratégica, atualização constante e conhecimento profundo dos movimentos demográficos e econômicos que moldam o território onde atuam.

Conheça a pós-graduação em Gestão, Inovação e Desenvolvimento de Negócios Imobiliários, desenvolvida pelo CRECI-SC em parceria com o UNICESUSC. Informações e matrículas abertas pelo WhatsApp (48) 99148-3414.