A recente decisão do Conselho Curador do FGTS de atualizar os valores máximos dos imóveis financiados nas faixas 1 e 2 do Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) traz mudanças importantes para o mercado imobiliário nacional e também para a atuação dos corretores de imóveis.

A medida, solicitada pelo setor e considerada necessária por especialistas, ajusta os limites de preço dos imóveis conforme o porte dos municípios. Agora, o teto passa a ser:

• R$ 275 mil em cidades com mais de 750 mil habitantes;
   
• R$ 270 mil em municípios entre 300 mil e 750 mil habitantes;
   
• R$ 245 mil para cidades com população entre 100 mil e 300 mil habitantes.
   

A atualização recompõe o poder de compra das famílias e permite que mais empreendimentos se enquadrem nas regras do programa, especialmente em um cenário de aumento generalizado de custos de construção, terrenos e mão de obra nos últimos anos.

MCMV mantém protagonismo nos lançamentos e nas vendas

Os dados mais recentes confirmam a relevância crescente do Minha Casa, Minha Vida no mercado brasileiro. No primeiro trimestre de 2025, o programa respondeu por 53% dos lançamentos residenciais e por 47% das vendas, com crescimentos expressivos em comparação ao mesmo período de 2024.

Em grandes centros urbanos, o impacto é ainda mais nítido. Somente em São Paulo, maior capital do país, o programa representou 60% das unidades vendidas entre agosto de 2024 e julho de 2025, movimentando um VGV robusto e impulsionando a expansão do mercado popular.

O que muda para os corretores de imóveis

As novas regras ampliam as possibilidades de atendimento, sobretudo para famílias que se enquadram nas faixas de maior demanda por financiamento.

Com os novos tetos, corretores ganham:

• Mais flexibilidade para apresentar imóveis dentro das regras do programa
   
• Maior volume de produtos viáveis para financiamento
   
• Ampla possibilidade de atender compradores antes limitados pelo valor máximo permitido
   
• Expansão de oportunidades em regiões médias e grandes cidades
   

Além disso, o aumento de 6% no orçamento habitacional do FGTS para 2026, que chegará a R$ 160,2 bilhões, reforça o compromisso de manter o ritmo de contratações e lançamentos, cenário que favorece toda a cadeia imobiliária.

Oportunidade para qualificação e orientação segura

Em um momento de expansão do programa habitacional mais relevante do país, o CRECI-SC destaca a importância de que os corretores de imóveis mantenham-se atualizados sobre:

• critérios de enquadramento das faixas
   
• documentação necessária
   
• subsídios disponíveis
   
• regras de financiamento e prazos
   
• particularidades regionais de teto e tipologia
   

A capacitação contínua garante segurança na orientação aos clientes e fortalece a atuação profissional em um dos segmentos mais dinâmicos do mercado.