O mercado de aluguel no Brasil tem crescido significativamente. De acordo com o “Censo Demográfico 2022: Características dos domicílios - Resultados preliminares da amostra”, divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), um em cada cinco brasileiros reside em imóveis alugados. Traduzindo em números, dos 72 milhões de domicílios do país, 16 milhões são alugados. Em Santa Catarina, o índice é mais elevado: 25,6% dos moradores moram de aluguel, o equivalente a uma em cada quatro pessoas. Esse percentual é o quarto maior entre os estados brasileiros, ficando atrás somente do Distrito Federal, Goiás e Mato Grosso. Essa tendência aumenta a demanda por serviços de administração de locação de imóveis, criando novas oportunidades tanto para o setor quanto para os profissionais especializados em aluguéis.
Contratar um administrador de imóveis traz inúmeros benefícios tanto para o proprietário, quanto para o inquilino. O proprietário tem mais tranquilidade e segurança, pois delega a gestão do seu imóvel a um corretor. Já o inquilino tem um canal de comunicação eficiente e pode contar com um suporte profissional em caso de necessidade.
Funções do Administrador de Imóveis
O administrador de imóveis desempenha várias funções, incluindo:
- Divulgação e captação: Divulga imóveis para locação em diversos canais e busca novos imóveis para integrar sua carteira de opções.
- Avaliação: Define o valor do aluguel considerando localização, tamanho, estado e valores de mercado.
- Seleção de inquilinos: Analisa candidatos, verificando situação financeira, histórico e referências.
- Contrato: Elabora o contrato de locação completo, com cláusulas sobre valores, prazos, responsabilidades e penalidades.
- Gestão Financeira: Recebe aluguéis, repassa valores, paga contas do imóvel e presta contas.
- Vistorias: Realiza vistorias antes da entrada e após a saída do inquilino, registrando o estado do imóvel.
- Manutenção: Coordena reparos e manutenções.
- Resolução de Conflitos: Intermedia conflitos entre proprietários e inquilinos.
Qualidades exigidas para o profissional
Para desempenhar todas essas funções com excelência, o administrador de imóveis deve possuir algumas qualidades essenciais:
- Conhecimento da legislação (Lei do Inquilinato).
- Organização e proatividade.
- Boa comunicação.
- Habilidade de negociação.
- Ética e transparência.
A Administração de Locação de Imóveis pode impulsionar a carreira de novos corretores
A administração de locação de imóveis é uma excelente porta de entrada para novos corretores, permitindo:
- Construir carteira de clientes: Contato com proprietários e inquilinos, gerando potenciais clientes para compra e venda.
- Adquirir experiência prática: Vivência completa do mercado, aprendendo sobre documentação, legislação, negociação e atendimento.
- Gerar renda constante: Renda previsível através de honorários e comissões.
- Desenvolver habilidades de negociação e resolução de conflitos.
- Aprender sobre o mercado local.
A administração de locação de imóveis foi um dos temas abordados durante a primeira Imersão Imobiliária: Acelerando para o Sucesso, evento realizado pelo CRECI-SC no dia 05/12. Com quase 400 inscritos, a Imersão Imobiliária teve como palestrantes os corretores Aline Luiz e Antônio Frederico, que durante todo o dia compartilharam experiências e apresentaram conteúdos voltados para novos corretores. Saiba mais sobre a Imersão Imobiliária acessando os links abaixo:
Imersão Imobiliária mostra o caminho para acelerar o sucesso no mercado imobiliário
Quatro dicas para os corretores de imóveis no início de carreira e o apoio do CRECI-SC
Abra novas oportunidades em sua carreira fazendo o curso de Locação e Administração de Imóveis desenvolvido pelo CRECI. Ele é 100% gratuito, 100% online e com certificado, e oferece um conteúdo completo para quem quer se desenvolver ainda mais no mercado imobiliário. Acesse a plataforma EAD do CRECI-SC, conheça os 13 cursos disponíveis - 11 permanentes e 2 sazonais - e inscreva-se.